こんにちは、セルコホームBP（ビジネスパートナー）本部、店舗開発担当です。

今回は、お金のコラムをお届けします。

「　リバースモーゲージ　」の 仕組みやメリット・デメリットについてお伝えしていきます。

■ リバースモーゲージとは？

人生100年時代と言われる昨今。

高齢化や長寿化が進み、老後の生活に対する不安が高まっています。

こうした不安を解決する方法の1つとして注目されているのが、「　リバースモーゲージ　」です。

「　リバースモーゲージ　」とは、

自宅や土地を担保にして金融機関から融資を受ける、シニア向けのローンです。

契約者が亡くなった際は、自宅の売却などによって元金の返済をおこなうことになります。

老後を迎えると変化していく生活スタイル。

・　家の老朽化が進んだため、リフォームをしたい

・　自身の高齢化により、設備の入れ替えやバリアフリー化をしたい

・　子供たちが独立したので、現在の家族構成に合った広さの家に住みたい

などなど、希望する方も多いでしょう。

・　年金暮らしだが、今の家を売却してちょうどいい広さの家に住み替えたい

・　老後のために預貯金は残しておきたい

といった70代ご夫婦も、「　リバースモーゲージ　」を活用し住み替えを実現したケースがあります。

■ メリット・デメリットは？

「　リバースモーゲージ　」はシニア層にとって魅力的なローン。ですがもちろん、メリットもデメリットもあります。

まずは、メリットから見ていきましょう。

＜　メリット　＞

・　自宅に住み続けながら資金を調達できる
・　高齢でも融資が受けられる
・　月々の支払いは利息分のみ
・　使用用途が広い

通常の住宅ローンでは、「　自分が住むための家の取得　」として使用用途が限定されます。

一方、「リバースモーゲージ」では、老人ホームの入居一時金として利用したり、自宅のリフォーム費用や生活資金に充てたりなど、  使用用途が広い のが特徴です。

続いて、デメリットを確認してみましょう。

〈　デメリット　〉
・　金利上昇、不動産価値下落リスクがある
・　契約者、同居家族、相続人に制約がある
・　長生きリスクがある

ここでのポイントは、長生きすると「　リバースモーゲージで借りたお金だけでは足りなくなる　」といった可能性が出てくるということ。

契約するときに寿命を予測するのは難しいですよね。

「　リバースモーゲージ　」だけに頼りすぎず、貯蓄をしておくことも大切ですね。

■ どんな人におすすめ？

では、どのような人が「　リバースモーゲージ　」の利用に適しているのでしょうか？

まず不動産を所有していることは大前提として、

・　定年後も残っている住宅ローンの返済がつらい方

・　相続人にご自宅等の不動産を残す必要がない方

・　最終的に老人ホームに入ると決めているが、資金の都合がつかない方

このような方におすすめなのが、「　リバースモーゲージ　」です。

仕組みがややわかりにくく、金融機関によって条件が異なる点には注意が必要ですが、老後の不安を解決する1つの魅力的なサービスと言えるでしょう。

労働年齢、年金の受給開始年齢が共に引き上げられ、少子高齢化がますます加速する日本。

物価の上昇もあいまって、老後の不安やお金への関心は今後ますます高まっていきます。

こういった状況下で、住宅業界でも「　住宅とお金　」にまつわるセミナーやイベントでの集客事例が増えてきており、セミナー開催がきっかけで、リフォームの案件に繋がったというケースもあります。

セルコホームでも、支店によってはファイナンシャルプランナー等とセミナーや相談会を開催し、集客や営業に繋がっています。

こうしたセミナーやイベントを開催したいと考えている方や、もっと詳しい話をききたいという方。優秀なファイナンシャルプランナーを探しているという方。

少しでも気になる方はお気軽に資料請求をご依頼下さい。

こうした情報が、御社のビジネスのヒントに繋がれば幸いです。

（以上、セルコホーム店舗開発メールマガジンより抜粋）